Les demandes de prêt hypothécaire ont atteint « leur plus bas niveau depuis 1995 », déclare le PDG de Reventure ; des paiements mensuels de près de 2 800 dollars pèsent sur les acheteurs

Nick Gerli, PDG de Reventure Consulting, affirme que les demandes d'achat de prêts hypothécaires aux États-Unis sont tombées à leur plus bas niveau depuis 1995 et sont en baisse de 50 % par rapport au pic de la pandémie.

Dans une série de billets publiés mercredi sur X, Gerli a indiqué que le paiement hypothécaire mensuel typique, taxes et assurances comprises, est d'environ 2 800 dollars, soit environ 38 % du revenu brut avant impôts d'un ménage type, contre un niveau historique d'environ 30 %. Il a indiqué que les taux hypothécaires d'environ 7 % ne sont pas la principale raison pour laquelle la demande d'achats de prêts hypothécaires est si faible, notant que la demande est restée faible même lorsque les taux étaient proches de 6 %.

Ce que montrent les données

Ces commentaires sont intervenus alors que les demandes de prêt hypothécaire diminuaient dans le cadre du dernier sondage hebdomadaire de l'Association des banquiers hypothécaires. Le nombre total de demandes a chuté de 4,1 % pour la semaine terminée le 11 septembre. L'indice des achats corrigé des variations saisonnières a diminué de 1 % par rapport à la semaine précédente, tandis que l'indice des achats non ajusté a chuté de 13 % et de 19 % par rapport à la même semaine de l'année précédente.

Le taux contractuel moyen pour un prêt hypothécaire fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes est passé de 6,85 % à 6,97 %. L'économiste en chef adjoint du MBA, Joel Kan, a déclaré que la hausse des taux hypothécaires avait incité de nombreux acheteurs à suspendre leurs décisions d'achat

Kan a noté que « les préoccupations persistantes des marchés concernant la flambée des prix de l'énergie, la persistance d'une inflation élevée et la future politique monétaire ont poussé les rendements obligataires et les taux hypothécaires à la hausse la semaine dernière ».

Prix des maisons et loyers

Gerli a indiqué que l'accessibilité pourrait s'améliorer grâce à la baisse des prix de l'immobilier, à la baisse des taux hypothécaires ou à la hausse des revenus. Il a indiqué que les prix des maisons sont restés élevés tandis que les acheteurs ont ajusté leurs prévisions de prix à la baisse.

Gerli a également souligné l'écart entre l'achat et la location, citant des coûts mensuels de 2 833$ pour l'achat contre 1 950$ pour le loyer. Il a indiqué que le ratio valeur des maisons par rapport au loyer aux États-Unis s'élevait à 15,8, soit environ 15 % de plus que le niveau normal.

La hausse des coûts d'emprunt s'est également répercutée sur les taux hypothécaires, les rendements des bons du Trésor ayant augmenté, le rendement des bons du Trésor à 30 ans atteignant auparavant 5,323 %.

Avertissement : Ce contenu a été produit à l'aide d'outils d'IA et a été révisé et publié par les éditeurs de Benzinga.

Crédit photo : Shutterstock