Les acheteurs américains « abandonnent » alors que les vendeurs sont plus nombreux que les acheteurs de 51,3 % : le nombre d'acheteurs atteint un niveau record

Le commentateur de marché The Kobeissi Letter a indiqué que les acheteurs de maisons américains reculaient alors que l'excédent des vendeurs par rapport aux acheteurs s'est accru en juillet.

Dans un article publié dimanche sur X, The Kobeissi Letter indique que les vendeurs étaient plus nombreux que les acheteurs d'environ 51,3 % en juillet, soit le deuxième écart le plus élevé jamais enregistré. Le nombre d'acheteurs actifs a chuté de 2,5 % par rapport au mois précédent pour atteindre 966 752, soit le niveau le plus bas jamais enregistré, tandis que le nombre de vendeurs a diminué de 0,3 % pour atteindre environ 1,46 million. Il a indiqué qu'environ 80 % des principaux métros américains sont désormais des marchés d'acheteurs et a mis en garde contre une nouvelle pression à la baisse sur les prix de l'immobilier.

Les acheteurs de maisons chutent à un niveau record

Les chiffres soulignés par The Kobeissi Letter proviennent de l'analyse des acheteurs et des vendeurs réalisée par Redfin en juillet à l'aide des données MLS et des données exclusives de Redfin. L'analyse a estimé à 966 752 le nombre d'acheteurs actifs en juillet, soit une baisse de 2,5 % par rapport au mois précédent, tandis que le nombre de vendeurs s'élevait à environ 1,46 million.

L'écart de 51,3 % entre les vendeurs et les acheteurs était le deuxième niveau le plus élevé jamais enregistré, derrière l'écart de 51,8 % enregistré en décembre 2025.

L'écart qui s'est creusé est principalement dû à la baisse plus marquée du nombre d'acheteurs plutôt qu'à une augmentation du nombre de vendeurs. Le nombre de vendeurs n'a diminué que de 0,3 % par rapport au mois précédent, contre une baisse de 2,5 % du nombre d'acheteurs.

Redfin estime le nombre d'acheteurs en utilisant les annonces actives et les ventes en attente de la MLS, ainsi que ses données sur le délai moyen entre la première visite d'un acheteur et l'achat. Les estimations des vendeurs sont basées sur les annonces MLS actives. Les estimations sont corrigées des variations saisonnières et sujettes à révision.

Les acheteurs gagnent en pouvoir de négociation

Environ 80 % des principaux métros américains étaient des marchés d'acheteurs en juillet, selon l'analyse de Redfin. Un marché est considéré comme un marché d'acheteurs lorsque les vendeurs sont plus nombreux que les acheteurs de plus de 10 %.

Miami a connu le déséquilibre le plus important, avec environ 154 % de vendeurs de plus que d'acheteurs. Nashville a suivi avec 151 %, Houston avec 130 %, San Antonio avec 116 % et Austin avec 112 %.

Ce changement donne aux acheteurs une plus grande marge de manœuvre pour négocier le prix et d'autres conditions, les vendeurs étant en concurrence pour attirer un plus petit nombre d'acheteurs potentiels.

Les tendances récentes du marché immobilier indiquent déjà une augmentation de l'effet de levier des acheteurs. De plus en plus de logements sont sur le marché depuis plus longtemps, tandis que les vendeurs proposent de plus en plus de concessions pour attirer les acheteurs.

Les taux hypothécaires tiennent les acheteurs sur la touche

Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a atteint 6,75 %, contre 6,69 % à la fin de la semaine précédente.

Les ventes de maisons en attente ont chuté de 2,3 % en juillet par rapport au mois précédent et de 2,2 % par rapport à l'année précédente, atteignant leur plus bas niveau depuis janvier 2026, selon la National Association of Realtors.

« Les taux hypothécaires les plus élevés de l'année ont été enregistrés en plein milieu de l'été, ce qui a fait reculer les signatures de contrats », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, dans un rapport de la NAR.

La combinaison de taux hypothécaires élevés et de prix de l'immobilier fait en sorte qu'il est plus difficile pour les acheteurs potentiels de s'offrir un logement, tandis que l'affaiblissement du marché du travail accentue la pression sur les primo-accédants qui essaient d'épargner pour les acomptes.

Les prix de l'immobilier subissent une pression à la baisse

L'écart croissant entre les acheteurs et les vendeurs ne garantit pas une baisse des prix de l'immobilier aux États-Unis. Les conditions de logement continuent de varier considérablement d'un marché à l'autre.

Six grands métros américains sont restés des marchés de vendeurs en juillet, tandis que 39 des 49 marchés analysés par Redfin étaient des marchés d'acheteurs. Les prix de vente des maisons ont augmenté en moyenne de 4,2 % d'une année sur l'autre sur les marchés des vendeurs, contre une hausse de 2,3 % sur les marchés des acheteurs.

Néanmoins, le nombre record d'acheteurs actifs et l'excédent croissant des vendeurs indiquent une baisse de la demande sur une grande partie du marché immobilier.

Avertissement : Ce contenu a été partiellement produit à l'aide d'outils d'IA et a été révisé et publié par les éditeurs de Benzinga.

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