Miami atteint un « point critique » alors que les entreprises se déplacent vers le sud, un dirigeant de PMG qualifie l'immobilier de « valeur ajoutée »

Ryan Shear, associé directeur de Property Markets Group, et Danielle Naftali, vice-présidente exécutive du groupe Naftali, ont déclaré que le sud de la Floride restait un marché immobilier attractif, les particuliers et les entreprises continuant de s'installer dans la région.

Dans une interview à Fox News Digital publiée dimanche, Shear a déclaré que Miami est devenue plus chère mais qu'elle reste une valeur par rapport à de grandes villes telles que New York, Londres et Los Angeles. Selon lui, les baisses d'impôts, les coûts de développement, le mode de vie et la poursuite de la migration des entreprises en Floride soutiennent le marché.

Miami reste un jeu de valeur

Shear a déclaré que Miami a passé des années à négocier à prix réduit par rapport à des villes comme New York, Londres et Los Angeles, mais qu'elle a rattrapé son retard alors que des particuliers, des entreprises et des personnes de haut niveau ont déménagé dans le sud de la Floride à la suite de la pandémie.

« Je pense toujours que c'est une bonne affaire », a déclaré Shear, ajoutant que Miami restait une ville rentable par rapport aux autres grandes villes du monde.

Selon Naftali, la croissance de la ville a également modifié les attentes des acheteurs de Miami. « Miami est devenue l'une des meilleures villes du monde », a-t-elle déclaré, tout en soulignant que la hausse des coûts de la ville avait accompagné cette croissance.

Elle a indiqué que les acheteurs tiennent compte du style de vie, des services, des équipements et de la qualité lorsqu'ils achètent une propriété et qu'ils sont prêts à payer plus cher pour ces caractéristiques. Elle a également indiqué que les acheteurs pourraient connaître une hausse dans leurs projets de développement au cours des cinq à dix prochaines années.

Impôts et acheteurs de luxe

Shear a déclaré que la construction en Floride reste nettement moins chère que New York, tandis que les coûts d'emprunt ne sont pas propres à la Floride, car les banques prêtent aux niveaux national et mondial.

Naftali a déclaré que la structure fiscale de la Floride restait une incitation, en particulier pour les acheteurs de luxe. Cependant, selon elle, les acheteurs fortunés ne choisissent pas nécessairement entre New York et la Floride.

« La plupart de ces acheteurs ont une maison sur les deux sites », explique Naftali.

Shear a souligné l'absence d'impôt sur le revenu dans l'État de Floride et d'impôt sur le revenu municipal, tout en comparant la charge fiscale aux tranches d'imposition les plus élevées de New York.

Naftali a également déclaré que Miami n'est plus simplement une destination saisonnière. Elle a indiqué que la ville est devenue un lieu où les gens vivent en permanence et que son développement continu pourrait favoriser de nouvelles migrations au cours des cinq prochaines années.

« Si vous êtes en mesure de vous lancer dès maintenant et d'investir dans un nouveau développement ici, je pense que c'est une excellente opportunité d'investissement », a déclaré Naftali.

Les entreprises continuent de se déplacer vers le sud

Selon Shear, les délocalisations d'entreprises constituent un autre élément de la croissance de Miami. Il a indiqué que des entreprises bien plus grandes que PMG établissaient des activités à Miami, créaient des entreprises et délocalisaient des entreprises existantes dans la région.

« Je pense que nous avons atteint un point critique », a déclaré Shear.

Il a indiqué que la croissance démographique, l'emploi, le développement de gratte-ciel et l'expansion de l'environnement commercial de Miami étaient des facteurs attirant les entreprises et les résidents. Il a également déclaré que le sud de la Floride offre bien plus qu'un prix immobilier inférieur, en raison des heures de travail, de la qualité de vie, de la météo, des restaurants et de la culture internationale de la ville.

« Fondamentalement, les gens déménagent ici et continuent de le faire, pas seulement parce que vous économisez sur les impôts ou parce qu'il fait beau », a déclaré Shear.

Miami devient plus chère

La hausse des coûts dans le sud de la Floride donne une image différente du marché. La zone métropolitaine de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach affichait un indice régional de parité des prix plus élevé que le métro de New York-Newark-Jersey City lors de la dernière comparaison citée, ce qui indique des prix globaux plus élevés. Les prix des maisons dans le sud de la Floride avaient également augmenté de 79 % depuis la pandémie, tandis que les primes annuelles d'assurance des propriétaires atteignaient 8 292$.

Les pressions en matière d'accessibilité à Miami se sont également accrues alors que les ménages aisés continuent de s'installer dans la région. La maison moyenne de Miami a été estimée à environ 652 110 dollars, tandis que les maisons dont le prix est inférieur à 400 000 dollars ne représentaient que 2 % des annonces unifamiliales actives dans le comté de Miami-Dade. Parallèlement, 42 % des annonces étaient vendues à 1 million de dollars ou plus.

Le marché locatif se stabilise

Le marché locatif a connu une tendance différente à mesure que de nouveaux appartements arrivent sur le marché. Miami a commencé à se stabiliser à mesure que les appartements récemment construits trouvent des locataires, tandis que d'autres marchés de Floride, tels que Tampa, continuent de disposer d'une offre suffisante pour faire baisser les loyers.

Le PDG de Zumper, Shawn Mullahy, a déclaré que les marchés immobiliers locaux évoluaient dans des directions différentes selon que la nouvelle offre est absorbée ou non. Les données montrent que le marché locatif de Miami commence à se stabiliser à mesure que les nouveaux appartements sont absorbés.

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