Bill Ackman prévient que la taxe sur les maisons de luxe de New York se retournera contre elle et qu'elle pourrait faire baisser la valeur des propriétés et les recettes fiscales

L'investisseur milliardaire Bill Ackman s'oppose à la taxe sur le pied-à-terre de New York, faisant valoir que cette taxe aura l'effet inverse en réduisant la valeur des propriétés et les recettes fiscales au lieu de gonfler les caisses de la ville.

Les calculs du taux de capitalisation indiquent de fortes pertes de valeur

Dans un billet publié samedi par X, le PDG de Pershing Square Capital Management a fait valoir que la valeur d'une maison taxée diminuerait proportionnellement au coût capitalisé de la nouvelle taxe.

Ackman a noté que la surtaxe de 5 % sur la valeur imposable de la propriété équivaut à environ 0,3 % à 0,75 % de la valeur marchande d'une maison. Sur la base d'un taux de capitalisation de 4 %, il a estimé que la valeur des propriétés dans la ville, ainsi que les recettes fiscales connexes, pourraient chuter de 7,5 % pour atteindre 18,75 %.

Ackman a vivement critiqué la proposition depuis le début, avertissant que cette politique pourrait avoir des conséquences imprévues sur le marché immobilier de New York et l'assiette fiscale à long terme.

Objectif de revenus de 500 millions de dollars

Le maire Zohran Mamdani a introduit cette taxe en avril, ciblant les résidences secondaires d'une valeur supérieure à 5 millions de dollars appartenant à des non-résidents. Le penthouse de 238 millions de dollars du gestionnaire de fonds spéculatifs Ken Griffin à Central Park est devenu le visage public de cette politique, Citadel ayant apparemment menacé de suspendre son réaménagement de 6 milliards de dollars de Park Avenue en réponse.

Selon la gouverneure Kathy Hochul, la taxe toucherait environ 13 000 propriétés, soit 0,4 % des logements urbains, et pourrait permettre de lever environ 500 millions de dollars par an.

Ackman a également prévenu que cette politique pourrait encourager la fuite des capitaux parmi les résidents aisés et réduire la demande de logements à New York. Les critiques, dont Bruce Blakeman, directeur du comté de Nassau, ont également fait valoir qu'une hausse des impôts pourrait exercer une pression sur les ménages et les entreprises.

La proposition a également rencontré des problèmes de confidentialité liés à une base de données immobilière de la ville répertoriant environ 960 000 propriétés, bien que les autorités affirment que seules 31 000 propriétés atteignent le seuil d'évaluation de la taxe.

Les impôts fonciers ont généré 39,6 milliards de dollars en 2025, soit près de la moitié des recettes fiscales locales de la ville, selon le rapport du Real Estate Board of New York. La taxe devrait rapporter environ 500 millions de dollars par an, la date limite de demande d'exemption étant prolongée jusqu'au 18 septembre.

La taxe vise à combler les déficits budgétaires, à soutenir les services publics essentiels et à garantir que les riches propriétaires non-résidents de résidences secondaires de luxe apportent leur juste part à la ville.

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