Les taux hypothécaires américains ont atteint leur plus haut niveau en un an alors que l'incertitude de la Fed et les tensions iraniennes se profilent

Les taux hypothécaires américains ont atteint leur plus haut niveau en un an, le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans passant à 6,66 % pour la semaine se terminant le 30 juillet, selon l'étude du marché hypothécaire primaire de Freddie Mac publiée jeudi.

Le taux a atteint son niveau le plus élevé depuis juillet 2025, les préoccupations liées à l'inflation, les anticipations politiques de la Réserve fédérale et les tensions géopolitiques continuant de faire grimper les coûts d'emprunt à long terme.

Les taux hypothécaires suivent généralement l'évolution du rendement des bons du Trésor américain à 10 ans plutôt que le taux d'intérêt de référence de la Réserve fédérale. Les rendements des bons du Trésor ont augmenté après que la Fed a laissé son taux directeur inchangé mercredi, tandis que trois membres du Federal Open Market Committee ont voté en faveur d'une hausse des taux, alimentant les attentes selon lesquelles les coûts d'emprunt pourraient augmenter plus tard cette année.

Les inquiétudes liées à l'inflation maintiennent la pression sur les taux

Les données publiées jeudi par le Bureau of Economic Analysis des États-Unis montrent que l'indice des prix des dépenses de consommation personnelles (PCE), l'indicateur d'inflation préféré de la Réserve fédérale, a ralenti en juin, bien que l'inflation soit restée supérieure à l'objectif de 2 % de la banque centrale.

Le président de la Réserve fédérale, Kevin Warsh, a souligné à plusieurs reprises l'engagement de la banque centrale à rétablir la stabilité des prix. Au début du mois, Warsh a déclaré que « les prix sont trop élevés » et a prévenu que les ménages, les entreprises et les marchés financiers qui s'attendent à ce que la Fed tolère une inflation supérieure à son objectif de 2 % « seraient déçus ». Les marchés continuent de prévoir au moins une nouvelle hausse des taux plus tard cette année malgré l'incertitude quant au calendrier.

Kate Wood, experte en prêts chez NerdWallet, a déclaré à CBS News que « tout le monde craint que l'inflation ne soit maîtrisée », ajoutant que les inquiétudes suscitées par l'inflation et le conflit impliquant l'Iran avaient fait grimper les rendements des bons du Trésor, entraînant ainsi une hausse des taux hypothécaires.

L'accessibilité au logement fait face à de nouveaux obstacles

La Deutsche Bank (NYSE : DB) prévoit que la Fed augmentera ses taux d'intérêt à deux reprises cette année d'un total de 0,50 point de pourcentage, portant le taux des fonds fédéraux entre 4 % et 4,25 %, selon le rapport de Freddie Mac.

Les taux hypothécaires sont restés obstinément élevés tout au long du mois de juillet. La semaine dernière, Freddie Mac a annoncé que le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans avait grimpé à 6,58 %, tandis que Logan Mohtashami, analyste principal chez HousingWire, a indiqué que les coûts d'emprunt devraient rester dans une fourchette de 6,5 % à 6,75 %, les messages bellicistes de la Réserve fédérale et l'incertitude géopolitique continuant de soutenir la hausse des rendements des bons du Trésor. Les données de l'Association des banquiers hypothécaires indiquent également que les demandes d'achat ont diminué de 7 %, ce qui met en évidence la pression que la hausse des taux continue d'exercer sur les acheteurs potentiels.

La recrudescence des tensions au Moyen-Orient n'a fait qu'ajouter à l'incertitude. Les taux hypothécaires ont évolué à la hausse en raison de la crainte que les perturbations des routes maritimes ne fassent grimper les prix du pétrole et du carburant, aggravant ainsi les pressions inflationnistes.

Anthony Smith, économiste senior de Realtor.com, a déclaré dans une analyse citée par CBS News que le pétrole restait « le principal canal par lequel le conflit iranien alimente l'inflation », ajoutant que « la désescalade du conflit et la réouverture du détroit d'Ormuz restent la voie la plus claire pour revenir à une baisse des taux ».

Avertissement : Ce contenu a été produit à l'aide d'outils d'IA et a été révisé et publié par les éditeurs de Benzinga.

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