L'abordabilité du logement aux États-Unis « se détériore à nouveau » alors que les taux hypothécaires ont atteint leur plus haut niveau en 11 mois. Selon un économiste de haut niveau, « le fait de magasiner peut vous faire économiser des milliers de dollars... »

Les taux hypothécaires américains ont atteint leur plus haut niveau en 11 mois environ cette semaine, accentuant la pression sur les acheteurs de maisons alors que les prix des logements restent proches de niveaux records.

Le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans est passé à 6,58 % contre 6,55 % une semaine plus tôt, selon la dernière étude de marché des prêts hypothécaires primaires de Freddie Mac publiée jeudi. Le taux était pour la dernière fois à 6,58 % le 21 août 2025 et s'élevait à 6,74 % il y a un an.

Le taux hypothécaire fixe moyen sur 15 ans a également augmenté, passant de 5,93 % la semaine précédente à 5,96 %. Il était en moyenne de 5,87 % un an plus tôt.

« Les emprunteurs ne doivent pas oublier que le fait de rechercher un taux hypothécaire peut faire toute la différence et leur permettre d'économiser des milliers de dollars sur la durée du prêt », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.

Les prix ont atteint un record

La lettre de Kobeissi, publiée sur X, citant des données de Redfin, indique que le prix de vente médian des maisons aux États-Unis a augmenté de 2,2 % d'une année sur l'autre en juin pour atteindre le record de 408 776 dollars, tandis que les ventes de maisons existantes ont augmenté de 4,2 % par rapport à l'année précédente.

« L'abordabilité du logement aux États-Unis se détériore à nouveau », a déclaré le commentateur du marché.

Les données de Redfin montrent que les ventes de logements existants ont augmenté de 4,2 % d'une année sur l'autre pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières d'environ 4,4 millions, le plus élevé depuis novembre 2022. Les nouvelles inscriptions ont toutefois diminué de 0,8 % d'un mois à l'autre pour atteindre 376 762, soit leur plus bas niveau depuis décembre.
San Francisco a enregistré la plus forte hausse annuelle des prix parmi les principaux métros (9,2 %), suivie de Pittsburgh (9,1 %) et de West Palm Beach (8,6 %). West Palm Beach et San Francisco ont également enregistré la plus forte hausse des ventes de maisons fermées, avec des hausses respectives de 23,8 % et 23,1 %.

Abordabilité réduite

Les coûts d'emprunt élevés ont continué de peser sur les acheteurs potentiels. Logan Mohtashami, analyste principal chez HousingWire, a indiqué que les taux hypothécaires sont restés largement compris entre 6,5 % et 6,75 %, les messages de la Réserve fédérale et l'incertitude géopolitique ayant contribué à maintenir les coûts d'emprunt à long terme à un niveau élevé. Les données de l'Association des banquiers hypothécaires indiquent que les demandes d'achat ont chuté de 7 %, le taux des contrats sur 30 ans ayant grimpé à 6,65 %.

« Alors que les taux hypothécaires restent élevés, les acheteurs seraient peut-être mieux servis en se concentrant sur le coût total de l'accession à la propriété plutôt que d'essayer de deviner où se situeront les taux dans quelques mois », a déclaré Jeff DerGurahian, directeur des investissements et économiste en chef de LoanDepot à Fox Business. Il a indiqué que l'inflation et la reprise du conflit entre les États-Unis et l'Iran se reflétaient dans les taux, la hausse des cours du pétrole suscitant des inquiétudes quant à l'inflation future.

L'approvisionnement demeure un autre obstacle. Zillow Group Inc. (NASDAQ : Z) estime que les États-Unis sont confrontés à une pénurie de 4,7 millions de logements, tandis que les pénuries de main-d'œuvre, les coûts de construction élevés et les obstacles réglementaires continuent de limiter la construction de logements.

Des difficultés financières se font également sentir chez certains propriétaires. Les données de l'ATTOM montrent que les demandes de saisie aux États-Unis ont augmenté de 21 % par rapport à l'année précédente au premier semestre 2026 pour atteindre 227 548 propriétés, tandis que les mises en chantier ont augmenté de 18 %.

Avertissement : Ce contenu a été produit à l'aide d'outils d'IA et a été révisé et publié par les éditeurs de Benzinga.

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