L'Amérique connaît une pénurie de 4,7 millions de logements, mais Zillow affirme que 300 000 terrains vacants à vendre dans ces États pourraient rapidement soulager la douleur

La pénurie de logements aux États-Unis pourrait diminuer de plus de 6 % si des logements étaient construits sur les plus de 300 000 lots résidentiels vacants actuellement mis en vente aux États-Unis, selon une étude publiée mardi par Zillow Group Inc. (NASDAQ : Z)

Le rapport a révélé que 300 242 lots vacants de 5 acres ou moins étaient mis en vente en juin, soit 17,4 % de toutes les maisons et terrains mis en vente sur Zillow. La construction d'une maison sur chaque lot permettrait de réduire le déficit immobilier estimé du pays de 4,7 millions de logements à environ 4,44 millions, soit une baisse de 6,3 %. Zillow a indiqué que l'estimation est prudente car un terrain typique s'étend sur 0,57 acre, ce qui le rend suffisamment grand dans de nombreux cas pour subvenir aux besoins de plus d'une maison.

Approvisionnement inexploité

« Les plus de 300 000 lots actuellement mis en vente représentent le résultat le plus facile pour remédier à une pénurie de logements qui dure depuis deux décennies », a déclaré Kara Ng, économiste senior chez Zillow.

« Le défi est de rendre possible la construction. L'assouplissement des règles de zonage, la rationalisation des autorisations et l'élargissement de l'accès au financement réduiraient les coûts et l'incertitude qui freinent la construction, transformant les terrains disponibles en logements indispensables. La loi ROAD to Housing est un signe encourageant qui montre que les décideurs politiques comprennent ce qu'il faudra faire pour combler l'écart, mais certaines de ces réformes devront être mises en œuvre aux niveaux national et local », a ajouté Ng.

La Floride comptait le plus grand nombre de terrains vacants mis en vente avec 42 601, suivie du Texas avec 40 907, de la Californie avec 18 508, de la Caroline du Nord avec 14 226 et de la Géorgie avec 10 341. Les marchés ruraux représentaient la plus grande part des terrains vacants, avec 25,3 % de toutes les inscriptions, contre 13,6 % dans les zones suburbaines et 9 % dans les marchés urbains. Les terres rurales étaient également les moins chères à l'acre.

Obstacles à la construction

Zillow a déclaré que pour combler le déficit en matière de logement, il faudra plus que les terrains disponibles. L'entreprise a appelé à des règles de zonage modernisées, à des autorisations plus rapides, à des options de financement élargies et à une utilisation accrue des maisons préfabriquées, qui peuvent généralement être construites plus rapidement et à moindre coût que les maisons traditionnelles. Zillow participe également à un sprint technologique fédéral de 12 semaines dans le cadre du projet Opportunity du Bureau du recensement des États-Unis afin d'explorer les moyens d'améliorer l'accès aux prêts immobiliers de faible montant pour les acheteurs ruraux intéressés à construire sur des terrains vacants.

Les résultats sont publiés alors que la construction de logements reste sous pression. Les données gouvernementales publiées en juin montrent que les mises en chantier aux États-Unis sont tombées à leur plus bas niveau depuis 2020, tandis que les constructeurs continuent de prévenir que les pénuries de main-d'œuvre, les coûts de construction élevés et les obstacles réglementaires limitent le rythme de la construction de nouvelles maisons. Dans le même temps, l'accessibilité du logement demeure un défi majeur, car les prix élevés des logements et les taux hypothécaires continuent de peser sur les acheteurs.

Avertissement : Ce contenu a été partiellement produit à l'aide d'outils d'IA et a été révisé et publié par les éditeurs de Benzinga.

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