Cette ville Sun Belt vient de dépasser New York en tant que métro le plus cher d'Amérique. Voici comment

La zone métropolitaine de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach a dépassé la région métropolitaine de New York-Newark-Jersey City en termes de coût de la vie global, selon le dernier rapport sur les parités de prix régionales du Bureau américain d'analyse économique comparant les données de 2024.

Le rapport montre que Miami a enregistré un indice régional de parité des prix de 114,155, devant les 112,563 de New York, ce qui indique que les prix dans les deux régions étaient supérieurs à la moyenne nationale mais plus élevés dans le sud de la Floride.

Les parités de prix régionales mesurent les différences de prix que les consommateurs paient pour les biens et services dans les zones métropolitaines, ce qui permet de comparer le coût de la vie après avoir pris en compte les différences de prix régionales.

Les derniers chiffres reflètent des années de hausse du coût du logement et de la vie dans le sud de la Floride. Les prix à la consommation dans la région ont augmenté de 36 % depuis 2019, soit la deuxième hausse la plus importante parmi les principales régions métropolitaines américaines après Tampa, selon les données du Bureau of Labor Statistics des États-Unis. Dans le même temps, les prix des maisons dans le sud de la Floride ont grimpé de 79 % depuis la pandémie, tandis que la prime annuelle moyenne d'assurance des propriétaires a atteint 8 292 dollars, la plus élevée du pays.

Les pressions en matière d'accessibilité persistent

Les résultats renforcent les préoccupations croissantes en matière d'accessibilité dans le sud de la Floride. Plus tôt ce mois-ci, des experts du logement ont déclaré que la Floride avait attiré plus de richesses auprès des déménageurs nationaux que tout autre État en 2023, alors qu'une maison moyenne à Miami coûte environ 652 110 dollars et que les acheteurs ont généralement besoin de revenus annuels compris entre 160 000 et 215 000 dollars pour payer un prêt hypothécaire. Les experts ont indiqué que des années de sous-construction et un parc immobilier limité, plutôt que des achats effectués uniquement par des acheteurs fortunés, étaient les principaux moteurs de la hausse des prix de l'immobilier.

Les problèmes d'accessibilité reflètent également une tendance nationale plus large. Plus tôt cette année, Zillow a indiqué que le nombre de villes américaines possédant des maisons de démarrage d'un million de dollars avait presque triplé depuis 2020, les pénuries persistantes de logements et la forte demande continuant de faire grimper les prix. Les stocks se sont améliorés sur certains marchés, mais l'accessibilité reste sous pression.

Malgré l'absence d'impôt sur le revenu en Floride, les données du BEA soulignent à quel point la hausse des frais de logement, d'assurance et de subsistance quotidienne a érodé l'un des avantages financiers traditionnels de l'État. Le revenu typique des ménages de la région métropolitaine de Miami reste inférieur d'environ 1 000 dollars à la médiane nationale, tandis que les frais de restauration ont grimpé à 94 dollars par personne en moyenne, contre 79 dollars à New York.

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