Prologis estime que les dépenses liées à l'IA engendrent une nouvelle demande d'entrepôts de plusieurs millions de pieds carrés

L'action Prologis Inc. (NYSE : PLD) a augmenté jeudi après que le fonds de placement immobilier logistique a annoncé des résultats du deuxième trimestre qui ont dépassé les attentes de Wall Street en matière de fonds d'exploitation (FFO), revu à la hausse ses perspectives annuelles pour l'ensemble de l'année pour la deuxième fois cette année et reçu une prévision de cours plus élevée de la part de Barclays.

Les flux d'exploitation de base se sont élevés à 1,63 dollar par action diluée, contre 1,46 dollar un an plus tôt et au-dessus de l'estimation consensuelle des analystes de 1,54 dollar. Le bénéfice net est passé à 1,13 dollar par action diluée, contre 0,61 dollar un an plus tôt.

Les revenus locatifs et autres revenus sont passés à 2,183 milliards de dollars contre 2,037 milliards de dollars il y a un an, mais n'ont pas atteint l'estimation des analystes de 2,226 milliards de dollars. Le chiffre d'affaires total est passé à 2,43 milliards de dollars, contre 2,18 milliards de dollars au trimestre de l'année précédente. Les dépenses totales sont passées de 1,33 milliard de dollars à 1,47 milliard de dollars, tandis que le bénéfice d'exploitation est passé de 913 millions de dollars à 1,25 milliard de dollars.

Le crédit-bail atteint un record

Prologis a signé plus de 67 millions de pieds carrés de baux au cours du trimestre, un record pour l'entreprise. Le taux d'occupation moyen détenu et géré était de 95,0 %, tandis que le taux d'occupation moyen de l'action Prologis était de 94,9 %.

Le taux d'occupation en fin de période s'est amélioré pour atteindre 95,5 %, en hausse de 20 points de base par rapport à la fin du premier trimestre. Le bénéfice d'exploitation net en espèces dans les magasins comparables a augmenté de 8,5 % d'une année sur l'autre, tandis que le bénéfice d'exploitation net effectif des magasins comparables a augmenté de 6,4 %.

La société a également lancé 1,6 milliard de dollars de projets de développement dans les domaines de la logistique et des centres de données, réalisé 1,8 milliard de dollars d'acquisitions par des tiers et étendu le pipeline électrique de ses centres de données à 5,8 gigawatts.

Elle a terminé le trimestre avec 1,77 milliard de dollars de trésorerie et équivalents de trésorerie et environ 7,6 milliards de dollars de liquidités disponibles totales.

Le PDG Daniel Letter a déclaré que la demande des clients augmentait alors que les besoins en logistique, en infrastructure numérique et en énergie se recoupent de plus en plus, positionnant ainsi l'entreprise pour sa prochaine phase de croissance.

Les directives sont à nouveau augmentées

Prologis a relevé ses prévisions de flux de trésorerie d'exploitation de base pour 2026 dans une fourchette de 6,22 dollars à 6,30 dollars par action, par rapport à ses prévisions précédentes de 6,07 dollars à 6,23 dollars. La fourchette mise à jour est supérieure à l'estimation consensuelle de Wall Street de 6,18 dollars.

La société a également relevé ses prévisions de bénéfice net à 4,40 dollars à 4,55 dollars par action, passant de 3,80 dollars à 4,05 dollars.

Elle a revu à la hausse ses prévisions d'occupation moyenne de l'action Prologis à 95,25 % à 95,75 %, contre 95,0 % à 95,75 %. En outre, elle a revu à la hausse les attentes concernant les mises en chantier, les acquisitions, les contributions, les cessions et la croissance du bénéfice d'exploitation des magasins comparables.

Selon Prologis, l'infrastructure d'intelligence artificielle est en train de devenir un nouveau moteur de demande pour ses activités logistiques. L'entreprise estime que chaque billion de dollars dépensé en dépenses d'investissement dans les centres de données pourrait générer de 30 à 40 millions de pieds carrés de demande supplémentaire en entrepôts, car les projets d'IA nécessitent un soutien important en matière de chaîne d'approvisionnement, de fabrication et de logistique.

Lors de l'appel aux résultats, le directeur financier Tim Arndt a déclaré que les recherches de l'entreprise suggèrent que chaque billion de dollars investi dans les dépenses d'investissement des centres de données pourrait créer de 30 à 40 millions de pieds carrés de demande logistique supplémentaire, fournissant ainsi une « source de croissance pluriannuelle durable ».

À la suite des résultats, Brendan Lynch, analyste chez Barclays, a maintenu une note de surpondération sur Prologis et a relevé ses prévisions de cours à 156 dollars contre 139 dollars.

Cours du PLD : Les actions Prologis étaient en hausse de 3,93 % à 149,05$ au moment de la publication jeudi. L'action se négocie près de son plus haut niveau en 52 semaines de 150,17 dollars, selon les données de Benzinga Pro.

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