UMH Properties déclare 226 millions de dollars de loyers et de revenus connexes pour l'exercice 2025, soit une croissance de 8 % du chiffre d'affaires des ventes de maisons

UMH Properties, Inc. (NYSE : UMH) (TASE : UMH), une société de placement immobilier (REIT) spécialisée dans la propriété et l'exploitation de communautés de maisons préfabriquées, fournit aux investisseurs une mise à jour sur ses résultats d'exploitation du quatrième trimestre et de l'année 2025 :

1. Au cours du trimestre, 170 nouveaux logements ont été ajoutés et loués. Au cours de l'année, 717 nouveaux logements ont été ajoutés et loués. Cela comprend l'ajout de logements locatifs à nos communautés de coentreprises. L'UMH possède aujourd'hui environ 11 000 logements locatifs avec un taux d'occupation de 93,8 %.
   
2. Le taux d'occupation des mêmes propriétés a augmenté de 33 unités au quatrième trimestre et de 354 unités par rapport à l'année dernière pour atteindre 88,3 %.
   
3. Nous avons réalisé un chiffre d'affaires brut de 9,2 millions de dollars pour le trimestre, y compris les ventes de maisons à Honey Ridge, notre communauté récemment ouverte grâce à notre coentreprise avec Nuveen Real Estate, contre 8,6 millions de dollars à la même période l'an dernier, soit une augmentation de 7 %. Pour l'année, nous avons réalisé un chiffre d'affaires brut d'environ 36,3 millions de dollars, y compris Honey Ridge, contre 33,5 millions de dollars l'année précédente, soit une augmentation de 8 %.
   
4. Les revenus locatifs et connexes pour le quatrième trimestre se sont élevés à 57,7 millions de dollars, contre 53,3 millions de dollars l'an dernier, soit une augmentation de 8 %. Les revenus locatifs et connexes pour l'année se sont élevés à 226,2 millions de dollars, contre 207,0 millions de dollars l'an dernier, soit une augmentation de 9 %.
   
5. Nos gains d'occupation et les augmentations de loyer réalisés en 2024 et en 2025 ont fait augmenter le loyer de notre propriété identique en janvier 2026 et les charges connexes de 9,1 % par rapport à janvier 2025 et nos charges totales de 11,2 %. Les loyers de propriétés comparables et les revenus connexes pour le quatrième trimestre se sont élevés à 56,2 millions de dollars, contre 52,6 millions de dollars l'an dernier, soit une augmentation de 7 %. Les revenus locatifs et connexes comparables pour l'année se sont élevés à 221,1 millions de dollars, contre 204,7 millions de dollars l'an dernier, soit une augmentation de 8 %.
   
6. Au cours du trimestre, nous avons fermé une communauté de maisons préfabriquées à Albany, en Géorgie, pour un prix d'achat total de 2,6 millions de dollars. Cette communauté compte 130 sites résidentiels aménagés, dont 32 % sont occupés. Au cours de l'année, nous avons conclu l'acquisition de cinq communautés de maisons préfabriquées pour un prix d'achat total de 41,8 millions de dollars. Ces communautés comptent 587 sites résidentiels aménagés, dont 78 % sont occupés. Ils sont situés sur environ 161 acres.
   
7. Au cours de l'année, nous avons finalisé la vente à des investisseurs en Israël d'environ 80,2 millions de dollars de nos obligations de série B à 5,85 % échéant en 2030. Le produit net de l'offre sera utilisé pour le fonds de roulement et les besoins généraux de l'entreprise.
   
8. Au cours de l'année, nous avons refinancé 17 communautés, générant un produit total de 193,2 millions de dollars à un taux d'intérêt moyen pondéré de 5,67 %. Les recettes ont été utilisées pour rembourser la dette existante, investir dans notre programme de logements locatifs, réaliser des améliorations d'équipement, acquérir de nouvelles communautés et racheter nos actions ordinaires.
   
9. Au cours du trimestre, nous n'avons vendu aucune de nos actions ordinaires dans le cadre de notre programme de vente au marché et avons plutôt racheté 300 000 actions dans le cadre de notre programme de rachat d'actions ordinaires à un prix moyen pondéré de 14,97 dollars par action, pour un total de 4,5 millions de dollars. Nous avons également vendu 100 000 actions de Realty Income Corporation provenant de notre portefeuille de titres à un prix moyen pondéré de 56,62$, générant un produit brut d'environ 5,7 millions de dollars.