Une locataire affirme que « les propriétaires familiaux sont un cauchemar » et se comportent comme si c'était toujours leur maison : elle choisirait BlackRock sans visage n'importe quel jour

La plupart des locataires veulent simplement que leur évier cesse de couler sans avoir à le mendier. Mais un locataire du subreddit True Unpopular Opinions a poussé cette frustration un peu plus loin en faisant valoir que les géants de l'entreprise comme BlackRock font de meilleurs propriétaires que le couple sympathique d'en bas de la rue.

Le billet, intitulé « Je préfère louer chez BlackRock plutôt que chez un propriétaire « maman et papa » », expliquait les arguments en faveur du choix de la froide prévisibilité d'un fonds spéculatif plutôt que de la chaleur imprévisible des petits propriétaires. Le raisonnement ? « Les propriétaires de Mom and Pop sont un cauchemar. »

Selon l'affiche, les propriétaires d'entreprises peuvent être distants, mais ils sont fiables. « BlackRock n'a pas de visage. Ils s'en fichent de moi. Ils veulent juste le chèque de loyer », ont-ils écrit. « Si la fournaise tombe en panne, ils envoient immédiatement un professionnel car ils ont un budget de maintenance limité et une équipe juridique est terrifiée par la responsabilité. »

Connexe :

• Cette startup soutenue par Jeff Bezos vous permettra de devenir propriétaire en seulement 10 minutes, avec des investissements minimaux aussi bas que 100$.
• Le fonds de crédit privé d'Arrived Home a toujours versé un rendement de dividende annualisé de 8,1 %, ce qui donne accès à un pool de prêts à court terme garantis par des biens immobiliers résidentiels avec un minimum de 100$.

C'est là que les propriétaires de Mom and Pop s'effondrent, selon eux. Le billet original les décrivait comme étant émotionnellement impliqués, lents à réagir et souvent réticents à dépenser de l'argent pour des réparations appropriées. « Ils traitent la location comme s'il s'agissait toujours de leur résidence personnelle. Ils apparaissent à l'improviste. Ils essaient de résoudre eux-mêmes des problèmes de plomberie complexes grâce à des didacticiels YouTube, car ils sont « un peu serrés ce mois-ci ». »

La conclusion ? « Donne-moi ce fonds spéculatif sans âme. Au moins, ils respectent le bail. »

À titre de contexte, BlackRock est une importante société de gestion de placements avec plus de 10 billions de dollars d'actifs. Bien qu'elle ne gère pas personnellement toutes les locations auxquelles elle est connectée, elle soutient les acheteurs institutionnels qui le font. Certains critiques soutiennent que ces entreprises contribuent à rendre le logement inabordable, mais pour les locataires confrontés à des fuites de toit et à des retards dans les réparations, l'attrait de l'efficacité des entreprises est difficile à ignorer.

C'est le compromis que recherchait ce locataire : la commodité plutôt que la connexion. Lorsque le réfrigérateur tombe en panne ou que le chauffage s'éteint à la mi-janvier, ils ne veulent pas se sentir coupables ou avoir une conversation embarrassante. Ils veulent que la réparation soit effectuée rapidement, que personne ne frappe à la porte avec une clé à molette et qu'ils adoptent l'attitude « ne vous inquiétez pas, j'ai vu un gars faire ça sur YouTube ».

La publication a suscité des centaines de réponses. Certains étaient d'accord, affirmant que même les « bons » propriétaires familiaux pouvaient se sentir envahissants ou peu professionnels. Selon un commentaire, bien que les propriétaires d'entreprises augmentent souvent leurs loyers, ils ont également tendance à remplacer rapidement les appareils cassés et à s'en tenir à leurs activités. D'autres ont fait marche arrière, faisant remarquer que les entreprises peuvent se montrer impersonnelles, en refusant le renouvellement des baux, en émettant des avis d'expulsion sans flexibilité ou en filtrant les locataires uniquement sur la base de leur cote de solvabilité.

Pourtant, être propriétaire n'est pas non plus le métier rêvé de tout le monde. De nombreux petits propriétaires essaient simplement de constituer un patrimoine ou de couvrir un deuxième prêt hypothécaire. S'ils doivent jongler avec leurs propres factures, il n'est pas surprenant qu'ils essaient de gérer eux-mêmes les réparations ou de retarder les mises à niveau. Après tout, ils ne disposent pas de budgets de maintenance d'un milliard de dollars.

Pour tous ceux qui aiment l'idée d'un revenu immobilier sans se soucier des maux de tête liés au fait d'être propriétaire, il existe une autre option : Arrived.

Arrived, une plateforme soutenue par Jeff Bezos d'Amazon, permet aux investisseurs ordinaires d'acheter des fractions d'actions de logements locatifs à partir de 100 dollars seulement. Cela signifie un revenu passif, c'est-à-dire de véritables chèques de loyer mensuels, sans réparer une seule toilette, faire face à un appel de maintenance tard dans la nuit ou risquer un fil Reddit vous accusant d'être « un cauchemar ». Les investisseurs gagnent leur part des revenus locatifs et de la plus-value potentielle, le tout sans posséder la totalité de la propriété ni gérer les locataires.

Une fois que l'option prête à l'emploi est sur la table, l'idée d'être un propriétaire actif devient un peu moins attrayante.

Pourtant, beaucoup de gens pensent que le billet était impopulaire pour une raison. Plusieurs commentateurs ont fait part de leurs préoccupations quant au fait que les grandes entreprises achètent des logements à grande échelle, ce qui complique la tâche des primo-accédants et fait grimper les loyers au fil du temps. D'autres ont fait valoir que même si les propriétaires personnels peuvent être imparfaits, ils font souvent preuve d'une compassion et d'une flexibilité qu'aucun algorithme ne pourrait jamais apporter.

Malgré tout, l'affiche indiquait clairement qu'ils ne recherchaient pas une haute moralité. « Je dois vivre dans le monde réel où mon évier fuit aujourd'hui », ont-ils répondu dans le fil de discussion. « Je ne peux pas payer mon loyer avec de bonnes intentions. »

Pour eux, le fonds spéculatif anonyme ne dit peut-être pas bonjour dans le couloir, mais au moins il apparaît quand quelque chose se brise.

Passez à l'action :

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