Dave Ramsey met en garde un acheteur de 20 ans : « On ne peut pas réparer le laid » : une maison bon marché avec un extérieur moche le sera toujours et personne d'autre n'en voudra

La plupart des drapeaux rouges de l'immobilier ne flottent pas : ils se cachent discrètement derrière un prix alléchant et une couche de peinture fraîche.

C'est exactement ce que Dave Ramsey avait mis en garde lorsqu'un jeune homme de 20 ans a appelé au « Ramsey Show » pour lui demander des conseils pour l'achat d'une première maison. Elle avait préparé l'acompte de 20 %, prévoyait d'acheter dans un délai d'un an et semblait avoir fait ses devoirs. Mais Ramsey avait un conseil qui lui a volé la vedette : n'achetez pas de produits moches.

Et non, il ne voulait pas dire excentrique ou dépassé. Il voulait dire l'attrait de la rue ou, dans ce cas, l'absence totale d'attrait.

« Il n'y a pas de mauvaise solution. » C'était son avertissement direct aux acheteurs attirés par le bas prix d'une maison qui est, eh bien, rude à regarder. Il a raconté une mise en garde à propos de sa première maison, une offre qui semblait excellente jusqu'à ce qu'il se rende compte que quoi qu'il fasse, l'endroit avait toujours l'air mauvais vu de la rue. Et quand est venu le temps de vendre ? Vous l'avez deviné : il a dû proposer une « bonne affaire » à quelqu'un d'autre juste pour décharger une maison encore très moche.

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Le point de vue de Ramsey était clair : peu importe la quantité de peinture, d'aménagement paysager ou de rénovations de niveau chirurgie plastique que vous apportez à un endroit, une maison qui commence mal reste généralement laide. Et les maisons laides ne font pas que nuire à votre fierté, elles peuvent également faire chuter votre valeur de revente.

Jade Warshaw, co-animatrice du segment, a accepté mais a ajouté quelques nuances. Elle a souligné que les mises à jour cosmétiques, comme un nouveau revêtement de sol ou une moquette fraîche, sont une bonne chose. Ces problèmes peuvent être réparés. Mais Warshaw et Ramsey ont tous deux tracé la limite en ce qui concerne les bizarreries structurelles, les aménagements étranges ou les maisons dont l'attrait extérieur ne peut être réparé.

Ramsey a souligné que « s'ennuyer, c'est mieux », surtout pour un premier acheteur. Une petite maison bien rangée avec un aménagement paysager décent, une disposition symétrique et une apparence « mignonne » depuis la rue est bien moins risquée qu'une maison à rénover qui ressemble à un projet de géométrie qui a mal tourné.

Il a même donné un aperçu des maisons dont les plans d'étage ne sont pas conventionnels, comme celles où vous devez traverser une chambre pour accéder à une autre. « Avant, nous les appelions maisons de campagne », a-t-il déclaré. « Ils n'arrêtaient pas d'en rajouter, mais personne n'avait de plan. »

Un avertissement a également été émis concernant les terrains d'angle. Warshaw a expliqué que sa propre maison semblait autrefois idéale : elle se trouvait près de la porte du quartier et les chiens y avaient facilement accès. Mais au moment de vendre, les inconvénients sont devenus évidents : moins d'intimité, pas de jardin et des formes de jardin inconfortables. Ramsey a expliqué que les terrains d'angle sont souvent « bien situés depuis la rue », mais au détriment de l'espace extérieur et de l'intimité.

Sa dernière remarque ? Ne vous excitez pas au point de « rationaliser votre chemin vers la stupidité ». Les acheteurs ont tendance à ignorer les signaux d'alarme lorsqu'ils sont désespérés, mais l'immobilier ne se soucie pas des sentiments. Si quelque chose ne va pas maintenant, il le sera toujours au moment de le vendre.

Donc, pour tous les primo-accédants qui rêvent de gloire en matière de bricolage, le conseil de Ramsey est assez simple : n'essayez pas de vous frayer un chemin vers un bon investissement. « Tu peux réparer la moquette. Tu ne peux pas réparer une chose moche. »

Et pour les lecteurs qui ont déjà acheté la jolie maison décrite par Ramsey, ou qui ont évité la vilaine maison dont il a parlé, mais qui souhaitent tout de même développer leur portefeuille immobilier, il existe un moyen d'investir sans stress. Arrived est une plateforme qui permet aux gens d'acheter des fractions de parts de logements locatifs pour aussi peu que 100$. Pas de réparation de gouttières, pas de locataires qui appellent à minuit, juste un revenu passif sans jamais avoir à repeindre la façade.

La plupart connaissent Ramsey comme celui qui dit aux gens d'abandonner leurs dettes, de payer comptant et de ne jamais toucher à un prêt hypothécaire de 30 ans. Il croit fermement au prêt fixe sur 15 ans, qui plafonne les paiements à 25 % du salaire net et n'achète que ce que vous pouvez réellement vous permettre. Mais cela ne veut pas dire qu'il est antiimmobilier, loin de là. Le portefeuille immobilier de Ramsey vaudrait environ 600 millions de dollars.

Il voit l'immobilier comme un puissant facteur de richesse. Tant que ce n'est pas une « vilaine » erreur, vous devez regarder fixement chaque fois que vous entrez dans l'allée.

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