日前，网下超额认购235.8倍的某只基础设施公募REIT在深圳证券交易所正式挂牌上市，上市首日开盘即跌破发行价，收盘报价5.499元，较发行价下跌10.16%，成为年内第一只上市即破发的REITs产品。德勤中国房地产行业主管合伙人罗远江表示，国内REITs市场的行情分化源于底层资产的估值分化，对于供应过量的产业园区或业态老旧的商业地产等，若投资者对其租金收入等分红预期偏向负面时，必然会导致这类REITs项目的估值走低，除非特定REITs项目具备不可取代的优势属性，如商业地产处在核心地段且客流量较高。

日前，网下超额认购235.8倍的某只基础设施公募REIT在深圳证券交易所正式挂牌上市，上市首日开盘即跌破发行价，收盘报价5.499元，较发行价下跌10.16%，成为年内第一只上市即破发的REITs产品。德勤中国房地产行业主管合伙人罗远江表示，国内REITs市场的行情分化源于底层资产的估值分化，对于供应过量的产业园区或业态老旧的商业地产等，若投资者对其租金收入等分红预期偏向负面时，必然会导致这类REITs项目的估值走低，除非特定REITs项目具备不可取代的优势属性，如商业地产处在核心地段且客流量较高。