美联：香港前11个月一手大手客成交同比升4.9% 集中于中低价物业

智通财经APP获悉，美联物业分析师岑颂谦指，综合资料显示，今年首11个月香港共录得560宗一手大手客成交，比起去年同期534宗上升约4.9%，较未撤辣的2023年同期仅59宗升近8.5倍；按涉及单位计算，今年首11个月一手大手客共涉及约1,378个单位，同比增加约1.5%，比起2023年同期升近9.3倍。

虽然一手大手客明显增多，但是相信以长线投资部署为主。以今年首11个月计，一手大手客涉及约1,378伙，只占同期近1.89万宗一手私宅注册量约7%左右，显示目前一手市场以用家主导。

岑颂谦表示，一手大手客主要吸纳的依然是600万港元或以下的中小型单位，今年首11个月共涉及666伙，占同期一手大手客接近一半，而数量较去年同期523伙升约27.3%，反映不少投资者锁定中低价物业作长线收租。

岑颂谦认为，大手客青睐中低价物业的原因，除了“撤辣”，亦基于一百港元印花税门槛升至400万港元以下物业，令购入中低价物业的成本降低而引致。

同期，逾600万至1,000万港元及逾1,000万港元的单位伙数则分别同比跌约10.1%及约17.2%；随着撤辣后一手大手客入市情况改变，透过“一约多伙”形式购入的单位缩减至约20伙，较去年同期锐减约44.4%。

区域分布方面，今年首11个月已知的一手大手客成交中，西贡涉及单位最多，共有212伙，悉数来自SIERRA SEA系列；其次是黄竹坑/深湾，涉及148伙，滶晨系列为区内最多，录112伙；启德以143伙排第三位，以维港.双钻、THE HENLEY、DOUBLE COAST等较多；湾仔/铜锣湾、土瓜湾/九龙城则分别录117伙及101伙，成为一手大手客购入单位的第四及第五大区。