中原按揭：香港11月新批按保量创逾7年新低 金额创逾6年新低

智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤表示，根据香港按揭证券公司最新公布的数据，2025年11月新取用按揭保险宗数环比下降10.1%至560宗，金额亦下降9.9%至28亿元(港元，下同)。

同期新批按揭保险宗数环比下跌8.6%至1068宗，宗数回落至自2018年12月后的逾七年(86个月)低位，金额下跌6.7%至56亿元，同样跌至超过6年前(74个月)的低位，对上一个徘徊50亿元记录为2019年9至10月。数字回落主要因为按揭成数已全面放宽，置业人士对高成数按揭保险的需求减少;加上投资客入市比例增加，而这类买家并非按保用家，进一步令按保数字在低位徘徊。

整体楼市在第四季交投向好，但按揭保险使用比例持续处于低水平。王美凤分析，基于楼按政策已全面放宽至七成按揭，买家以低至三成首期置业已无需透过按保，大大降低对高成数按揭保险的依赖。数据显示，按保使用比例已由放宽前逾30%的高位，回落至今年平均约15%的水平。此外，随着投资移民门槛放宽及租金回报上升，投资客及长线收租客入市比例回升，由于投资性质物业不适用于高成数按保，这亦促使按保在整体按揭市场的渗透率维持在低位。

数据显示，综合2025年首11个月计，新取用按揭保险宗数录得6594宗，较2024年同期下跌25.2%;新取用按保金额为327亿元，同比下降27.7%。至于新批按揭保险宗数为14726宗，较去年同期减少23.9%;涉及金额740亿元，同比下降26.8%。